問題詳情
一、運用土地開發分析法進行估價，除了必須確定開發計畫之可銷售土地與建築面積，同時估算總銷售金額與各項成本及相關費用，還有更重要的是如何有效選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率，試說明利潤率及資本利息綜合利率計算依據與方法？（25 分）
參考答案
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- 我國的國家風景區中，可以激流泛舟的河流在那個國家風景區？(A) 雲嘉南(B) 日月潭(C) 參山(D) 東部海岸
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- 位於墾丁關山地區的「飛來石」實際上是一種平衡岩，且應歸屬於下列那一類的地形中？(A) 殘蝕風化地形(B) 節理風化地形(C) 差別風化地形(D) 塊體崩壞地形
- 依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為？(A)純租金(B)支付租金(C)實質租金(D)經濟租金
- 在國內的森林遊樂區之中，下列何處的管理機關不是行政院農業委員會林務局？(A) 東眼山(B) 棲蘭(C) 內洞(D) 藤枝
- 下列那一個森林遊樂區內有溫泉？(A) 東眼山森林遊樂區(B) 太平山森林遊樂區(C) 阿里山森林遊樂區(D) 大雪山森林遊樂區
- 清領時期，漢族移民祭祀無人供奉的孤魂野鬼（好兄弟），請問下列何者為孤魂野鬼？(A) 清水祖師(B) 土地公(C) 有應公(D) 保生大帝
- 有關客家聚落常見之義民廟的敘述，下列何者錯誤？(A) 供奉義民爺(B) 係感念為保衛家園而犧牲的客家先人(C) 是台灣的客家人獨有的信仰(D) 每年農曆過年期間的義民節，各地義民廟都會舉行祭典活動
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- 灌溉嘉南平原的嘉南大圳，其水源來自那兩條河川？(A) 大肚溪、八掌溪(B) 濁水溪、大甲溪(C) 大肚溪、大甲溪(D) 曾文溪、濁水溪
- 下列那一座森林遊樂區有「蝴蝶谷」之稱？(A) 內洞森林遊樂區(B) 池南森林遊樂區(C) 知本森林遊樂區(D) 富源森林遊樂區
- 依發展觀光條例規定，「專業導覽人員」係指下列何者？(A) 國家風景區的解說義工(B) 節慶展覽會的引導人員(C) 自然人文生態景觀區的解說專業人員(D) 故宮博物館的導覽人員
- 二、替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎，試說明該原則於三大估價法運用時之基本考量，以及實務上如何觀察並掌握不動產相互間的替代性？（25 分）
- 到過澎湖觀光的民眾，一定會發現島上的樹很少，其原因主要是受何種強勁盛行風所造成的狂風飛砂，導致樹木難以生長？(A) 東北季風(B) 龍捲風(C) 焚風(D) 颱風
- 蘭陽平原的成因為：(A) 季風吹蝕而成(B) 河川沖積而成(C) 地層抬升而成(D) 火山作用而成
- 下列那一處國家公園的資源是以聚落及歷史古蹟為主？(A) 玉山國家公園(B) 墾丁國家公園(C) 陽明山國家公園(D) 金門國家公園
- 阿美族主要分布在那一地區？(A) 宜蘭與花蓮地區(B) 台東與屏東地區(C) 屏東與高雄地區(D) 花蓮與台東地區
- 下列何種圖形，能顯示次數分配狀況，又能保留原始資料的特性？(A)圓形比例圖；(B)直方圖；(C)次數多邊圖；(D)莖葉圖。
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- 東北角國家風景區中有非常廣闊的海蝕平台，這些海蝕平台是如何形成的？(A) 原來就有的原始平面(B) 人為開挖而成(C) 海水拍打的(D) 河川切割而成
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- 以下那一族群原居於今南投縣日月潭附近，並以拉魯島（前稱光華島）為其聖地？(A) 鄒族(B) 泰雅族(C) 排灣族(D) 邵族
- 為整合政府、民間對自然資源之保育與經營管理，並協助各國政府訂定保育相關法令的非政府組織（NGOs），是那一個？(A) 國際自然保育聯盟（IUCN）(B) 世界旅遊組織（WTO）(C) 世界自然基金會（
- 花東縱谷平原，其實主要是由谷中兩側山地流入谷內的溪流，所沖積出的何種地形所組成？(A) 斷層河谷(B) 氾濫平原(C) 山麓沖積扇(D) 三角洲
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- 「觀光遊憩區為避免過多遊客湧入，造成環境破壞，而必要採取一定標準之管理控制」，此定義稱為：(A) 承載量(B) 標準作業流程(C) 控制量(D) 全面品質管理
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