⑶土地開發分析法依當地市場分析，本案土地可興建地上 5 層，地下 1 層之廠辦大樓每戶數約在 90～180 坪總銷售面積 1,380 坪（含地面層 300 坪，2～5 樓 1,080 坪）總營建面積 1,380 坪營造施工費每坪 5 萬元規劃設計費為營造施工費之 3%廣告銷售費用為總銷售金額之 5%管理費及稅費等為總銷售金額之 4.5%利潤率為總成本之 10%建築所需總成本之資本利息綜合利率 2.0%