23 甲公司 X1 年初租用 A 與 B 二棟商辦大樓，租期均為 3 年，每年年初給付租金$500,000，租賃隱含利率5%，租期屆滿後均返還出租人。經判斷 A 屬營業租賃，B 屬融資租賃，且二棟商辦大樓於 X1 年底之公允價值相等。若該公司將該二棟商辦大樓均分類為投資性不動產，且此分類符合國際財務報導準則，則關於該公司對此二棟商辦大樓之會計處理，下列敘述何者正確？
(A)A商辦大樓租賃對 X1 年本期淨利之影響數小於 B 商辦大樓租賃
(B)A商辦大樓租賃對 X1 年本期淨利之影響數大於 B 商辦大樓租賃
(C)A商辦大樓與 B 商辦大樓均得選擇以公允價值模式或成本模式衡量
(D)A商辦大樓與 B 商辦大樓均可不提列折舊