二、甲就其土地為乙設定地上權，供乙建學舍，以出租學生獲利，並約定期限為 20 年，每年地租 10 萬元整。乙於地上權成立時，預先支付 200 萬元地租，且完成地上權之登記，然並未就預付之地租，一併登記。（25 分）
⑴試說明我國普通地上權與區分地上權之概念。