18 小明高職畢業後就在外地工作，某日路經捷運口附近，見一廣告，出售五星級飯店套房，小明看了很喜歡，欲向建商購買一戶，價金新臺幣400萬元，訂立契約時，建商得知小明之年齡為19歲10個月尚未成年，有點猶豫，但小明保證會得父母同意，且付款沒問題，乃勉強簽約，結果2個月後，小明並未拿到父母的同意書給建商，但主張自己已年滿20歲，先前訂立之契約仍然有效，但因屋價上漲，建商欲解除與小明之契約，問下列敘述何者正確？
(A)與限制行為能力人訂立之契約，本來就無效，沒有解除之問題
(B)小明未得法定代理人允許，又為限制行為能力人，其所為之買賣契約無效
(C)建商在小明取得法定代理人父母之同意書前，得撤回其意思表示
(D)小明於成年後可承認自己所訂立之契約行為，該買賣契約有效