肆、假設甲公司計劃單獨在其土地上興建一棟樓地板面積 3,000 平方公尺，容積率 300％的建築物，並將未使用之剩餘容積供乙公司整合利用。為能正確掌握合併後整體基地可以興建之樓地板面積以及各樓層地價分配率，進一步蒐集鄰近一棟 10 層樓之大樓，共分為 10 個獨立單位，每樓層一個單位，每單位建築面積為 200 平方公尺，1~10 層樓房價依序分別為 200,000 元/平方公尺，170,000 元/平方公尺，160,000 元/平方公尺，140,000 元/平方公尺，150,000 元/平方公尺，155,000元/平方公尺，160,000 元/平方公尺，165,000 元/平方公尺，170,000 元/平方公尺，175,000 元/平方公尺。基地土地持分各 33 平方公尺，建物價格占不動產價格 35％，請參考下表格式，計算實例地各樓層之樓層別效用比與地價分配率？（30 分）樓層建築面積m2（A）基地面積m2（B）房價元/ m2（C）樓層別效用比%（D）建物效用%（E）地價分配率%（F）註：樓層別效用比第四樓層為 100%