28 甲、乙、丙三人為室友。甲抽菸所得到效用之貨幣價值為 3，而此舉對乙、丙造成效用損失之貨幣價值分別為 5 及 2。經過協商後，清淨空氣的財產權歸屬於甲、乙或丙所產生之社會淨效用分別為 X、Y、Z。在「高斯定理」（Coase theorem）適用的情況下，下列何者正確？
(A)X > Y > Z
(B)Y > X = Z
(C)Y = Z > X
(D)Y = Z = X